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Adquirir un terreno no siempre es una tarea sencilla. Obtener los medios financieros para comprar y parcelar la tierra puede ser el mayor reto. La propiedad rural puede financiarse a través de diversos intermediarios financieros estatales y privados.
Esta página explica cómo recibir crédito a través de Terra Brasil, los pasos para obtener financiación y todos los aspectos del proyecto técnico. ¡Diviértase leyendo!
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¿Cómo funciona la financiación de Terra Brasil para las zonas rurales?
La financiación rural para la adquisición de tierras es una forma de que los trabajadores rurales adquieran sus propias tierras para independizarse.
La ley brasileña que creó el Fondo de Tierras de la Reforma Agraria - Banco da Terra - es la responsable de este tipo de financiación rural.
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Este fondo creó el Programa Nacional de Crédito a la Tierra Terra Brasil.
Terra Brasil es un conjunto de propuestas de urbanización y vivienda rural. Complementa la reforma agraria, facilitada por el crédito a la tierra.
Terra Brasil debe considerar medidas para aliviar la pobreza rural y mejorar la vida de los agricultores basadas en el acceso a la tierra.
Esto garantiza el autoconsumo y la comercialización de los excedentes de la producción agrícola.
¿Quién puede facilitar financiación rural para la compra de tierras?
Las solicitudes de financiación rural para la adquisición de tierras pueden realizarse por:
- Propietarios no rurales, preferiblemente asalariados, socios, okupas y arrendatarios. Todos los candidatos deben tener al menos cinco años de experiencia en actividades rurales;
- Agricultores cuyas propiedades no superen el tamaño de una explotación familiar. La propiedad debe ser incapaz de generar ingresos adecuados para alimentar a sus familias.
Según el Estatuto de la Tierra, el tamaño de la propiedad de una familia varía en función de su ubicación y ocupación.
Todos los solicitantes de financiación rural para la adquisición de tierras deben tener entre 18 y 70 años.
Sin embargo, los jóvenes de 16 a 17 años también pueden solicitar financiación. Para ello es necesario emanciparse e inscribirse en el Registro Civil de Personas Físicas.
La experiencia en actividades rurales puede demostrarse mediante:
- 5 años para las personas de entre 20 y 70 años;
- 2 años para los que tienen entre 16 y 19 años.
En el caso de los jóvenes agricultores, esta prueba puede consistir en la pertenencia a una explotación agrícola familiar. También es aceptable estar matriculado en una escuela técnica o en Centros de Formación en Alternancia Familiar.
El período de prueba consiste en el trabajo realizado en actividades rurales hasta la fecha de la solicitud de fondos a Terra Brasil.
El administrador del Estado es responsable del documento y la plantilla correspondientes. Deben basarse en la inteligencia del Cnis (Registro Nacional de Información Social).
También necesita una DAP (Declaración de Aptitud al Pronaf) válida u otro tipo de registro como agricultor familiar.
Los trabajadores por cuenta ajena y los trabajadores rurales no están obligados a presentar la DAP.
¿Quién no puede optar a la financiación?
Según el Manual de Terra Brasil, las personas que desean financiación rural para comprar tierras no pueden hacerlo:
- Ser funcionario;
- Se han asentado como consecuencia de la reforma agraria;
- Haber participado en un programa financiado por el Fondo de Tierras de la Reforma Agraria;
- Y haber poseído una propiedad rural mayor que una vivienda familiar en los últimos tres años.
En caso de herencia, el productor no puede ser el comprador o el titular de un derecho de acción o de herencia sobre un bien rural.
Existe una excepción cuando se trata de la adquisición de fincas rústicas por coherederos como consecuencia de una herencia compartida.
Criterios de financiación para la compra de tierras rurales
Terra Brasil tiene tres fuentes de financiación:
- PNCF Social: opera en el Norte y en los municipios de la Superintendencia de Desarrollo del Nordeste. Es válido para personas inscritas en el Cadnico (Registro Único de Programas Sociales);
- PNCF Mais: opera en todas las áreas, con excepción de los municipios bajo la jurisdicción de la Superintendencia de Desarrollo del Nordeste;
- PNCF Emprendedor: opera en todas las regiones y según las normas especificadas con los Agentes Financieros que eligen operar esta línea.
Las líneas de financiación cubren los siguientes elementos clave:
- SAT (Subproyecto de Adquisición de Tierras): contrato de financiación para la adquisición de propiedades rurales con recursos reembolsables del Fondo de Tierras y Reforma Agraria;
- SIC (Subproyecto de Inversión Comunitaria): proyectos de infraestructura básica y productiva realizados por asociaciones de beneficiarios del Crédito de Tierras con recursos no reembolsables del Subprograma de Combate a la Pobreza Rural.
- Deben ser transferidos mediante contrato de transferencia con la propia línea de Financiamiento Social de la PNCF, accesible en los municipios de la Superintendencia de Desarrollo del Nordeste.
- SIB (Subproyectos de Inversión Fundamental): proyectos de infraestructura básica y productiva realizados por los beneficiarios con recursos reembolsables del Fondo de Tierras y Reforma Agraria, según lo estipulado en el contrato de financiación del SAT.
Conclusión
Diversas normas regulan la obtención de financiación rural para la adquisición de tierras. Se dirige a un público específico: particulares con poca o ninguna tierra.
Debes ser consciente de que la cantidad financiada debe devolverse y debes prestar atención a la finalización del proyecto.
